9月25日，由每日经济新闻主办的“2024第十四届中国价值地产年会——AI赋能地产新生力”在深圳成功举行，近百位来自房地产企业、物业企业和研究机构等方面的行业产业链人士参加会议，共同探讨行业发展新路径。

本届价值地产年会采取闭门研讨与自由交流相结合的方式，分别在上午和下午各举办一场论坛。中指研究院深圳公司副总经理蔡光林和58安居客研究院院长张波，从行业机构研究数据层面剖析了房地产市场的现状和发展趋势；中国金茂、华发股份、龙湖集团、绿城中国、旭辉集团、绿城服务、万物为家、印力集团、WeWork中国、新大正等房地产企业和物业行业的高管们，分别在主题演讲和自由发言环节，分享了各自企业实践及对行业未来发展的看法。

在年会上，每日经济新闻与中指研究院联合发布《稳市场的核心在于稳房价——2025中国房地产改革趋势与市场变化前瞻》独家报告；2024中国价值地产总评榜也同步发布，多家企业荣获年度品质交付力企业、年度价值地产企业、年度标杆代建企业等荣誉。

价值地产年会现场 图片来源：每经记者 尹申琰 摄

两场论坛，深度触及行业发展痛点

在本届价值地产年会上，与会嘉宾分别围绕“现金为王：不动产运营轻资产与重资产的较量”和“房企生存必答题：保产品与保交付的平衡选择”两个主题论坛，分享了他们的观点。

随着房地产市场进入深度调整期，头部企业纷纷布局代建、物业和资管运营等赛道，筑牢高质量发展护城河。同时，AI大模型正成为房地产行业关注的核心技术。

WeWork大中华区副总裁全斌认为，轻资产运营注重运营管理和品牌输出，通过高效运营提升资产价值，优势在于灵活性高、资本占用少，能够快速响应市场变化；重资产模式侧重于资产持有和资本增值，通过物业开发和持有获取长期稳定的收益，拥有稳定的现金流、资产增值潜力大，能够构建长期的投资组合。

旭辉建管总裁刘冰洋表示，当房地产销售步入10万亿元规模，平稳新周期已经到来。代建作为房地产细分赛道，今年也开始呈现出同频特征，2018~2023年行业平均增幅23%，而在今年上半年增幅为3%。

“近三年入局代建的企业从30余家增至90余家，单个项目竞标企业越来越多。行业进入红海竞争格局，企业必须以解题力和服务力突围。在此情形下，委托方愈发关注代建企业的‘解题力’。”

刘冰洋认为，“解题力”的本质是基于项目的定制方案，如旭辉建管在苏州、佛山等地解题当地首个第四代住宅，响应政府“好房子”号召，探索新的人居模式。同时，在河北保定推出文旅产品定制解题，联动周边山水资源打造高端康养度假目的地；在西安和南通完成停滞项目的二次创效，商办复杂地块定制业态整体运营。

价值地产年会现场 图片来源：每经记者 尹申琰 摄

新大正集团首席市场官汪英武则谈到，物业行业进入存量时代，市场环境迫使企业竞争日益激烈。“2023年上半年，在19个超大特大城市可查物业服务合同招投标中，有45%的合同来自存量盘的换签合同，这个趋势仍在增长。”

“物业行业充满低垂之果的时代结束，必须培养摘取高枝之果的能力。”汪英武认为，物业行业正处于“成熟”向“过剩”穿越的周期性关键性时刻。增量时代由供给决定，而存量时代则由需求决定。如果说增量时代靠生产能力，存量时代则是靠生产资料分配效率。

对于物业行业未来发展趋势，汪英武表示，当前政府用于城市服务类别的公共事务支出财政预算整体平稳逐年增长，公共服务2万亿元市场规模相较1.69万亿元的居住物业服务市场更具成长空间及扩展想象力。在这方面，空间场景感知及运营的业务共通底层逻辑，使得物业企业跨界城市服务具有天然优势。

纵横百富企业管理集团创始人兼CEO赖国强表示，目前无论国内或香港房产市场，客户空前谨慎。尤其在跨境交易中，纯购楼客户容量有限，需要针对目标客群的本质特征形成“一站式服务新体系”“拥抱科技、善用AI智能管家，才能快速跨区域获取资讯，形成高效流动”。

据张波介绍，安居客已在运用7×24小时全天候AI数字人直播，持续提升获客转化率。将楼盘内容与话术预录之后，能够形成智能互动，实时回复用户信息。并且，将AI数字人克隆后实现形象及声音定制，打造项目专属主播。

价值地产年会现场 图片来源：每经记者 尹申琰 摄

重磅报告，明确解答公众关注问题

值得一提的是，就在本届价值地产年会举行的前一天（9月24日），中国人民银行行长潘功胜在国新办新闻发布会上宣布，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。

房地产行业迎来多重利好，也引起价值地产年会在场嘉宾的关注和热议。张波认为，近期，“一行一局一会”释放超预期房地产政策“大礼包”，加之美联储降息，对于提升市场购房预期以及保持房地产稳定将起到重要作用。

“由于存量房贷利率涉及的是已购房群体，因此对于房地产交易市场不会产生直接影响，但对于当下购房群的市场信心将起到一定提升作用，也有利于和一系列房产政策形成组合拳对市场释放效力。”张波表示。

在年会上，每日经济新闻与中指研究院联合发布《稳市场的核心在于稳房价——中国房地产改革趋势与市场解析》独家报告，从行业改革、政策动向、城市价值、房企转型、市场分析五大维度，运用专业数据详细论证，对未来市场发展趋势进行全面解读和展望，明确回答了公众关心的楼市是否已经到底、房价反弹何时启动、不动产是否重回未来最佳投资标的等热点问题。

据中指研究院统计，截至8月份，全国百城二手房价格环比下跌0.71%，连续28个月下跌；百城新房销售面积同比下降31.5%，其中8月环比下降10%，同比下降17%，市场调整压力仍较大。

“短期内，地方城市将被赋予调控自主权，政策环境接近上一轮周期最宽松阶段。未来限购政策有望全面取消，但是北京、上海和深圳或仍渐进式推进。宽松政策叠加下半年高基数影响减弱，预计新房销售面积同比降幅将收窄，不过居民观望情绪及房价预期仍将拖累市场修复节奏，市场整体仍处于筑底阶段。”

蔡光林指出，2021年以来全国房地产市场经历了“大起大落”，本轮周期与过去相比，市场震荡幅度明显增加，市场下行时间也将更长。短期内房价调整压力突出，二手房价格普遍下跌，上海、西安、成都、杭州等核心一二线城市受改善项目入市带动，新房价格结构性上涨。

“今年房价跌幅将超10%，市场处于持续缓慢下探阶段，2025年市场有望筑底企稳，未来3~5年全国新建住宅销售规模预计在6亿~8亿平方米。核心城市人口保持增长，中长期房地产需求有支撑，一线城市可以长期看好，北京和上海政策空间仍较大，继续引领全国市场的风向标。”蔡光林预测。

在年会上，2024中国价值地产总评榜同步发布，万科集团、中海地产、龙湖集团、中国金茂、中建智地等诸多房地产行业知名企业入选榜单。